LILO SPACE: Flexible Bürowelt

Die Arbeitswelten verändern sich: Mehr Home Office und Remote Work stellen komplexe Herausforderungen an eine zeitgenössische Bürogestaltung. Gerade in die Jahre gekommene Häuser in Randlagen großer STädte haben es hier nicht gerade einfach. Dies trifft auf den Bürokomplex an der Lilienthalallee in München Freimann im Norden der bayerischen Hauptstadt zu: Die drei Gebäude, die insgesamt rund 45.000 Quadratmeter messen und 5 bis 6 Geschosse hoch sind, wurden 2002 von Architekt Walter Lehneis gebaut und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards an New Work. Die Eigentümerin GVG kam auf Olufemi Moser zu mit dem Wunsch, die Gebäude nach dem Auszug eines großen Hauptmieters nachhaltig zu revitalisieren und für kleinteiligere, flexibel gestaltete Full Service Office-Einheiten modern aufzubereiten. Zusammen mit den Auftraggebenden sowie Michael Schmutzer, dem ehemaligen Macher der Design Offices, entwickelten wir ein ganzheitliches Konzept aus Innenarchitektur und Architektur, das in eine umfassende Markenstrategie eingebunden ist.

Der Komplex befindet sich in einem gemischten Gewerbegebiet mit starken Magneten wie der Zenith-Halle oder der Motorworld, nahe Unterföhring sowie der Parkstadt Schwabing, wo viele große Firmen wie BMW, Microsoft, Amazon oder ProSiebenSat1 ansässig sind. Vor dem Hintergrund entschied sich der Bauherr für „Gründertum“ als Leitidee für die Transformation aller drei Häuser. Attribute wie jung, offen, flexibel und international sind grundlegend für die Gestaltung, die sich letztendlich an eine Zielgruppe von innovativen Unternehmen und Start-ups richtet. Die Leitidee, die wir durch den Begriff „Erfindergeist“ gestalterisch übersetzten, ist außerdem inspiriert vom Straßennamen „Lilienthalallee“, konkret Otto Lilienthal, deutscher Luftfahrtpionier im 19. Jahrhundert. Dies mündete schließlich auch im Projekt-Markenname „LILO“ mündete, was für „Lilienthal Lofts“ steht. Als Corporate Farbe über alle drei Häuser hinweg wählten wir die Farbe Gelb, da diese frisch, jung, kraftvoll und zuversichtlich wirkt. Sie kommt sowohl im gesamten Interieur als auch im Sockelbereich der Außenfassade vor und ist die Corporate Design Farbe von „LILO“.

Der erste Schritt der Revitalisierung der Häuser bestand darin, das Gebäude B, das im Winkel der im Dreieck platzierten Gebäude liegt, mit rund 16.700 Quadratmetern Bruttogeschossfläche als zentrales Haus von „LILO“ aufzubereiten. Haus A wurde größtenteils für einen Mieter ausgebaut. Die verbleibenden Flächen in allen drei Häusern Haus werden sukzessive umgebaut.
In Haus B befinden sich neben Multispace-Büros eine Vielzahl an Services und öffentlichen Gemeinschaftsflächen, die von allen Angestellten in den drei Häusern genutzt oder angemietet werden können. Man kann hier Einzelbüros ab 15 Quadratmetern, Meeting- und Veranstaltungsräume bis hin zu gesamten Etagen mieten, die in drei Nutzungskategorien „LILO WORK“, „LILO MEET“ und „LILO OFFICE“ angeboten werden. Die Büroflächen im EG und 1. OG sind voll möbliert und ausgestattet und damit sofort bezugsfertig für Unternehmen. Highlight in Haus B ist die Rooftop-Lounge, außerdem die Lobby und das Café im Erdgeschoss sowie der Community Space im EG, der durch ein Glasdach licht und hell erscheint und im 1. OG zum lockeren Co-Working und besprechen der Informal-Meeting-Bereich.

Zentrale Idee war, die Revitalisierung so ressourcenschonend zu gestalten und damit so viel Substanz wie möglich zu erhalten. Zunächst haben wir dafür ein Screening der vorhandenen Ausstattungen und Materialien vorgenommen und daraufhin kontrolliert zurückgebaut. So wurden etwa der bestehende Nadelvliesboden, einige Türen und die Hohlraumplatten wiederverwendet. Die abgehängten Decken wurden vollkommen entfernt, sodass die rohen, mit Haustechnik versehenen Betondecken zum Vorschein kommen und so belassen wurden, um eine loftartige, roughe Atmosphäre zu generieren. Wohnlich wirkende Möbel, abgepasste Teppiche und viel Grün innen wie außen vermitteln einen warmen, willkommenen Charakter. Darüber hinaus wurden weitestgehend natürliche und nachhaltige Materialien für die Innenräume verwendet. Für die Raumkühlung kommt das Gebäude mit der bestehenden Klimatisierung aus, geheizt wird per Fernwärme. Car- und Bike-Sharing sowie E-Ladestationen in den Tiefgaragen (1. und 2. UG) ergänzen das nachhaltige Service-Angebot von „LILO“.